郑州市风光IC资料图
4月1日，河南省郑州市房协官方公众号发布消息称，郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》（以下简称《方案》）。
《方案》称，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：
方式一：郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体，以下简称收购主体)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在全市全面实施全年计划完成5000套。
方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
对于市场化“卖旧买新、以旧换新”工作步骤包括，房地产中介机构和换房群众通过郑州房产网登记或发布待售二手住房信息。同时，换房群众登记购买新建商品住房需求信息；换(购)房群众通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》、办理交易过户手续。期间，如交易价格谈判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止；在达成二手住房交易的同时，换(购)房群众同步购买商品住房。期间，群众可申请二手住房“以旧换新”交易过户绿色通道，依据法律法规办理商品住房契税征免。
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