在10月18日，东莞市住建局公布了9月最新房价，其中，在二手房方面，东莞全市整体均价约21254元/平，价格环比微跌。
在9月，东莞二手房共网签1802套，成交面积约19.97万平，尽管成交套数对比8月（2236套）有所下滑，但并不影响大家纷纷挂牌出售二手房的欲望。
Part1
东莞二手房市场，都在排队离场？
近年来，随着人口流动和购房需求的增加，房地产市场依然火热，不仅新房交易频繁，二手房市场也愈发活跃。
随着二手房挂牌量大幅增加，二手房源供应量快速增加，甚至超过了购房需求。
与此同时，许多房源的价格也出现了下滑的趋势。这一现象引发了人们对于二手房市场的担忧和质疑，即二手房价格是否将持续下跌，二手房市场是否进入了调整期。
当初涨得有多猛，现在跌得就有多快。东莞多个楼盘房价，正在排着队，击穿底价。
二手房均价方面，1字头至4字头的比比皆是，总价也一样，从一百多万到几百万的一抓一大把，降价的房源更是达到了458套。
东莞楼市一直都是以房源稀缺著称，房价不涨甚至下调后，大批炒房客果断加速离场，市场房源数量暴涨。
东莞出现多个小区，呈现大面积抛售，塘厦、樟木头、凤岗三镇街二手挂牌均破5000套，主要是受深圳“认房不认贷”以及解除限购等政策的影响。
可以看出，在东莞的政策端来看，二手房市场已经开始受影响，虽然近期东莞出台了“带押过户”等政策，但政策目的在于优化交易流程，提升交易效率，对市场供需端预期及入市行为上没有产生实质性影响。
松山湖二手房业主出现恐慌性抛盘，降价百万甩卖手中的房源。降价如果能成交已算幸运，目前东莞二手房市场更多的是大降价依然卖不出去的业主，仍在苦苦挣扎。除了松山湖，包括南城核心区的二手笋盘也扎堆挂牌。
南城CBD板块的石竹花园和森林湖、中海云麓公馆、星城翠珑湾等标杆楼盘一夜之间业主降价几十到上百万不等，最高一套降了430万。
怕卖在谷底，更怕砸在手里。“还要降多少才能卖出去？”是现在东莞二手房业主最挣扎的点，急于套现或置换新房，但一直卖不到一个好价格，毕竟已经不是疯涨房价的三年前了，“房住不炒”依然是主旋律。
Part2
二手房挂牌量为何激增？
首先，对于二手房挂牌量的猛增，可以从多个方面进行分析。一方面，二手房市场供应增加的原因可能是由于购房需求低迷，出现了供大于求的情况，使得更多人看衰市场，选择将自己的房产挂牌出售。
另一方面，一些房产投资者可能看到了二手房市场价格下跌的趋势，希望抓住机会进行获利操作，因此主动将房源挂牌出售。综合来看，二手房挂牌量的猛增既有供应过剩的原因，也有投资者的行为策略。
然而，需要注意的是，二手房市场的下跌趋势并不意味着整个房地产市场都在下行，只是受到供需关系变化的影响。此外，每个地区的房地产市场情况不一样，价格波动也会有所不同。
尽管价格有所下跌，但这并不意味着整个房地产市场都在调整之中。对于购房者和房产投资者而言，面对市场的变化，应该保持冷静思维，根据自身需求和财力状况做出合理决策。
Part3
如何快速出售掉二手房？
出售二手房的原因分为几种，一是换房，二是套现，三是躺平退出“房市”，四是资不抵债被法拍。当前的市场环境下，前两种情况占多数。
想要快速出售二手房面临的竞争无疑是激烈的，要快速出手，有以下几种办法可以尝试：
1、报价技巧，突出房源性价比
简单说就是不能比同等户型价格高太多。比如同一栋的同一个户型，您报价500万，别人报价450万，那就没有竞争力，价格相差较大。所以要综合同一个小区的价格来定报价。
地产佬实拍
2、房子要打扮好再迎接客人
对于二手房的买家而言，一是图性价比，二是图方便，如果您的房子破烂不堪，很容易把买家吓跑。所以要投入必要的成本，把房子整顿好再面向买家，成功率会大大提高。
3、抓住有利时机出货
什么是有利时机？比如银行降息房贷利率下调、片区规划利好、配套学校开学等，要留意时事动态，一旦兑现了政策或片区的利好，要积极联系中介，让中介推动您的房源。
地产佬实拍图
4、多跟中介交流情况
目前来说中介还是二手房成交的主要渠道。首先您的房源要覆盖到小区方圆2公里范围内的中介，无论是大中介还是小中介，地毯式覆盖。其次，定期（最好每周一次）与中介互动，了解一下最新的行情，有没有必要调整报价或优惠幅度。这样做的好处是让中介知道您很有诚意出手，而不是挂挂看而已，也随时掌握小区真实的成交价格。
5、走独家房源的形式
在诸葛找房、贝壳、安居客、等平台挂牌，一段时间后如果效果不佳，可以考虑与部分中介合作独家房源。让中介在公司内部把您的房源置顶作为主打，全公司主推，增加曝光率，提高成交机会。
当然这个办法有个不足之处就是在合作期内无论是不是该中介公司的买家，只要您卖出了房源，都要给该公司中介费。
当前市场在售二手房源不断增多，市场观望情绪增加，导致置换链条运转不畅，预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程；随着买卖双方价格博弈逐渐完成，东莞二手房市场或在年末迎来明显改善。
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