天地源+星河湾？北沈家桥城中村改造项目补充用地规划条件公示

西安市规划局昨天发布了北沈家桥村城中村改造项目补充用地规划条件公示，这个名字容易产生歧义，北沈家桥怎么跑这里来了，没叫陆家寨、荣家寨项目，不过名字是百变的，先不管，项目的正式名称应该是天地源·XXXX和XX星河湾，这块地的开发者应该是陕西东方加德置业有限公司和陕西星河湾加德房地产开发有限公司，其中陕西东方加德置业有限公司在高新有一个著名项目：天地源·万熙天地。

北沈家桥村城中村改造项目补充用地规划指标图

北沈家桥村城中村改造项目补充用地位于金花南路以东，公园南路以西，规划路以南，黄渠头路以北，规划净用约地为276.667亩，其中DK-1、DK-2、DK-3为二类居住用地，DK-4为商业用地。

DK-1规划用地性质为二类居住用地（R2），净用地面积约7.633公顷，地上建筑面积约247797平方米，地下建筑面积约106005平方米，容积率≤3.25，建筑密度≤20%，绿地率≥35.0%，限高100米，停车位2726辆，地下开发不少于3层。

DK-1综合技术经济指标

规划净用地面积：7.633公顷

规划净用地性质：二类居住用地(R2)

居住总户数：2324户

居住总人数：7437人

户均人口：3.2人/户

规划总建筑面积：353802平方米

规划地上建筑面积：247797平方米

住宅建筑面积（含阳台）：232420平方米

配套公共建筑面积：15377平方米

规划地下建筑面积（地下三层）：106005平方米

地下机动车停车建筑面积：92750平方米

地下非机动车停车建筑面积：2250平方米

地下人防建筑面积：11005平方米

容积率：3.25

建筑密度：20.0%

绿地率：35.0%

规划机动车停车位：2726辆

地面停车位：76辆

地下停车位：2650辆

规划非机动车停车位：2785辆

地下停车位：1500辆

规划出入口方向：东、南、西、北

限高：100米

DK-2规划用地性质为二类居住用地（R2），净用地面积约4.762公顷，地上建筑面积约141010平方米，地下建筑面积约61035平方米，容积率≤2.96，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高100米，停车位1551辆，地下开发不少于3层。

DK-2综合技术经济指标

规划净用地面积：4.762公顷

规划净用地性质：二类居住用地（R2）

居住总户数：1364户

居住总人数：4365人

户均人口：3.2人/户

规划总建筑面积：202045平方米

规划地上建筑面积：141010平方米

住宅建筑面积（含阳台）：136400平方米

配套公共建筑面积：4610平方米

规划地下建筑面积（地下三层）：61035平方米

地下机动停车建筑面积：52500平方米

地下非机动车停车建筑面积：1200平方米

地下人防建筑面积：7335平方米

容积率：2.96

建筑密度：20.0%

绿地率：35.0%

规划机动车停车位：1551辆

地面停车位：51辆

地下停车位：1500辆

规划非机动车停车位：1502辆

地面停车位：702辆

地下停车位：800辆

规划出入口方向：东、南、北

限高：100米

DK-4规划用地性质为商业用地（B1），净用地面积约1.134公顷，地上建筑面积约58520平方米，地下建筑面积约33470平方米，容积率≤5.16，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，限高100米，停车位766辆，地下开发不少于3层。

DK-4综合技术经济指标

规划净用地面积：1.134公顷

规划净用地性质：商业用地（B1）

规划总建筑面积：91970平方米

地上建筑面积：58500平方米

商业建筑面积：55000平方米

配套公建建筑面积：3500平方米

地下建筑面积：33470平方米

地下机动车停车建筑面积：25900平方米

地下非机动车停车建筑面积：2400平方米

地下人防建筑面积：5170平方米

建筑密度：50.0%

容积率：5.16

绿地率：25%

机动车停车位：766辆

地上停车位：26辆

地下停车位：740辆

非机动车停车位：1755辆

地上停车位：155辆

地下停车位：1600辆

规划出入口方向：西、北

限高：100米

北沈家桥村城中村改造项目补充用地规划位置图

我们发现在这一片地南边规划有一块教育用地，其中规划了一所48班小学和一所36班的中学，这对于绿地曲江名城和真爱·万科公园华府的业主来说是个重大利好消息，期待雁塔区早日开工，这样曲江新区管委会也可以松一口气了。

虽然DK-3没有公示，但是我们几乎可以确定，DK-3就是陕西星河湾加德房地产开发有限公司新的的西安星河湾项目，这一大片地以前是陆家寨和荣家寨，最早由绿地接手，城改项目历史悠久，故事非常多，有时间专门说说。

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