二手住房参考价公布：市场转淡，年底呈现持续恢复态势

文/羊城晚报记者徐炜伦

关键词：二手住房参考价

8月31日，广州市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），并公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格，这些价格与当时普遍的市场成交价相比下降了20%-30%，部分过热住宅小区的参考价格与市场最高成交价相比更是下降了近50%。

《通知》发布后，广州二手住房市场观望情绪浓厚，成交零星。“二手住房参考价”是楼市调控手段之一，《通知》发布后，广州楼市调控已全面覆盖至土拍市场、一手住宅和二手住宅全市场流程。

按住二手住房价格过快上涨的刹车键

广州二手住房价格在《通知》发布前的过去一年多时间里出现了明显的上涨迹象，据广州中原研究发展部9月分析，广州从2020年6月起，由于深圳、东莞相继采取调控政策，导致部分投机客外溢至广州市场，珠江新城、天河北、科学城等热点板块价格变动尤为明显，从70城二手指数同比走势来看，广州从2020年6月起呈现爬升态势，调控势在必行，二手市场作为房地产市场的重要一环，需要进行“堵漏”。

广州市住建局发布的《通知》政策解读如是描述：建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

《通知》政策解读还表示，已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新，未来将按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

市场成交淡静，一二手住房出现倒挂

《通知》发布后，羊城晚报记者曾走访了珠江新城、东风东等热点区域住宅小区，彼时各中介门店撤下挂牌房源价格，并表示业主不愿降价放盘，而在11月记者再次回访时，这些小区的代理中介普遍表示成交转淡，部分急需资金的业主心态转弱，接受一定的议价空间。据广州中原研究发展部数据显示，2021年下半年广州二手住房成交表现低迷，仅成交41891宗，同比2020年下降49.6%，为近几年的最低位水平。

此外，在一手住宅调控的大趋势下，一二手房价格倒挂现象也比较明显，例如记者了解到，今年12月，黄埔某热点区域住宅小区一手房单价最低仅需4.3万元/平方米，而中介给出的二手房源单价则需5.5万元/平方米。专家认为，实施“二手住房参考价”可以引导业主和中介挂牌价，斩断挂牌价推动买家市场预期、拉动成交价上涨的循环。

不过，近期广州二手住住房市场有好转迹象，据广州市房地产中介协会统计数据，2021年11月26日至12月25日，广州市二手住宅共网签6949宗和67.34万平方米（包括中介促成+自行交易），环比分别增长14.97%和14.61%，该协会表示，因住房信贷环境持续改善等因素影响，12月全市二手住宅网签量继11月后环比持续上扬。贝壳研究院广州分院预计，明年二手住房市场成交约10万套，低于今年表现，但呈现持续恢复态势。