16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，深圳二手住宅销售价格指数环、同比继续回落。
数据显示，7月份深圳二手住宅销售价格环比指数为99.6，相当于下跌0.4%。值得留意的是，这已是深圳二手住宅销售价格环比连续3个月下跌，且较此前5月、6月-0.1%、-0.3%的跌幅进一步扩大。
同比方面，二手住宅销售价格指数涨幅亦明显回落，从今年2月的同比上涨16%，历经连续5个月回落至7月份的上涨7%。
自今年2月推出二手住房成交参考价格发布机制后，深圳二手住房市场价格逐步走低。据深圳市住建局数据，深圳7月二手住宅成交2557套，迎来四连跌；并创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳二手住宅价格跌幅进一步扩大，体现了深圳密集和连续调控的效果。特别是年初启动的二手住宅成交参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，作为全国首个出台参考价制度的城市，深圳二手房市场明显在挤出泡沫。
尽管如此，调控并没有停止或放松。李宇嘉认为，二手房参考价制度写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。
在持续加码调控的同时，深圳严查信贷违规、查处“深房理”违法行为等，都体现出对严防杠杆炒作楼市，引导市场预期的决心。李宇嘉认为，深圳二手房价格还会继续下跌。
冯少文葛政涵王春艳
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