佛山6月新房网签4572套，仅比疫情肆虐的1月略高！第二季度新房成交仅15132套，相比第一季度还有小幅下滑！这也可能是最近十年最差的一个季度表现！
上半年新房网签34150套，最近十年仅比2014年略高！创近9年新低！
从成交板块来看！
三水新城名列前茅，里水紧跟其后，顺德容桂位列第三，高明西江新城板块也赫赫在列，这些板块都有一个突出特点：服务刚需，价格便宜！
我们再看下2021年十大热门板块！曾经备受投资客追捧的北滘，平洲，大沥，佛山新城已不见踪影，只有三山新城还榜上有名，不过成交量也有断崖式下降！
出人意料的是里水板块居然逆势增长！里水的主要客群是广州刚需！里水一线临广，价格便宜对预算紧张的广州荔湾，越秀，白云客有着较强的辐射能力！
投资客已彻底沉寂！
投资客沉寂的另外一个证据就是第二季度一二手成交持续倒挂！
佛山的二手成交和一手相比相对稳定，第二季度佛山二手房成交了16556套。和往年相比也处于合理区间。
参考近几年年数据，佛山每年二手房成交量大概处于5到7万套区间，平均月度才成交大概是4000到6000套，第二季度二手成交量并没有大幅下降！二手客群以刚需为主，说明佛山刚需基本面支撑很强!
新房成交下降原因分析：
去年年底因为疫情佛山楼市处于宕机状态，年后活跃很大程度也是对年前的补涨行为，还有就是疫情后刚需客户信心有所恢复！
但市场并未出现报复性补涨，政策层面利好不多，投资客以及改善型客户依然是观望为主！市场供需依然处于拉锯状态！
楼市正在回归居住属性，可能这才是房主不炒的理性状态！
虽然二手成交并没大幅下降，但是二手房挂牌量却屡创历史新高！
截至七月，参考贝壳平台，佛山二手房挂牌量11万4千套！
2020年12月，佛山二手房挂牌量是47592套，2019—2020年二手房挂牌量基本维系在5万套左右！
二手房增量并没有止跌趋势，最近30个月，佛山二手挂牌平均保持每月2500套的增量！现在几乎每天二手房都在创造挂牌量新高的历史！
如果楼市环境继续恶化，佛山二手房挂牌量未来破15万大关不是梦！
现在迎来的是投资客的抛售狂潮！
横盘时期，投资客最大的敌人是资金成本，事实上从2017年至今大部分投资客在佛山市场铩羽而归！当房子短期内不具备投资属性的时候，二手房挂牌量激增几成必然！
当然二手房挂牌量激增还有一个原因是：经济大环境不好，部分业主要卖房自救！
这么大的二手抛盘迎来的会是漫长的去化周期，这也会对二手房价格产生实质性的冲击！
只要二手房挂牌增量没有止跌，二手房市场可能还会迎来新一轮价格下跌！
虽然佛山市场比较凉，我们也有理由相信下半年会有更多更好的救市政策。比如：全面放开入户，比如二套房利率下降等等！楼市需要多点耐心和期许！