突然发现，佛山的二手豪宅，悄咪咪涨价了！

（素材均为网络素材，如有侵权请联系立即删除）

标题：佛山楼市：豪宅独领风骚，小户型降价抛售

导语：

近年来，佛山楼市呈现出明显的分化趋势。豪宅市场一片繁荣，价格飙升，而小户型却降价抛售，二者形成鲜明对比。本文将深入探讨佛山楼市的这一现象，剖析豪宅和小户型的不同走势，并为购房者提供一些选择豪宅的建议。

豪宅市场：稀缺资源的保值增值

鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺、保利天悦等价格超过10万元/平方米的豪宅项目成为市场焦点。其中，鹏瑞·三龙湾1号自去年8月首次开盘以来，销售额已达86亿元，遥遥领先其他项目。保利秀台天珺则以每平方米4至5万元的高价屡次登上佛山住宅销售榜首。保利天悦更是一套千万元级的豪宅，近30天内带看次数高达1329次，可谓市场火爆。

与此同时，不仅是新盘，佛山市场上的一些豪宅和别墅也在不断涨价。

以保利天悦为例，一套234平方米的四室房源在8月份曾降价48万元，但在9月3日却一次性涨价138万元，涨幅高达9.5%。中海千灯湖花园一套285平方米的五室房源在挂牌第5天就涨价50万元，现在的挂牌价为1850万元。中海万锦豪园一套198平方米的四室房源在一个月内连续涨价，目前挂牌价为1018万元。甚至一些别墅项目也不例外，如中信山语湖一套713平方米的大别墅，挂牌价经历降价后涨至2380万元。

这些数据表明，豪宅市场在佛山表现强劲，具备较高的保值增值潜力。这主要得益于豪宅的稀缺性和高端地段的优越性。购买豪宅不仅仅是购房，更是一项金融投资，因此吸引了许多投资者的追捧。然而，不同区域、项目和房型的情况各异，购房者在选择时需谨慎考虑稀缺资源、品牌和品质、豪宅区成熟度等因素。

小户型市场：降价成交压力山大

虽然豪宅市场繁荣，但佛山的小户型市场却陷入了低迷。

近期的数据显示，在过去的24小时内，佛山市场上有1455套二手房降价，其中超过90%是面积在140平方米以内的小户型房源，其中90平方米以内的房源达到411套。这意味着佛山的二手房库存已超过11万套，其中以小户型为主，市场竞争激烈，卖家为了尽早出售不得不降价。

小户型市场的低迷可以归因于多个因素，包括供应过剩、购房限制政策、人口迁徙等。这使得小户型房源的卖家不得不在价格上做出妥协，以吸引购房者的兴趣。

而在这种情况下，降价抛售成为了卖家们的主要策略。

观点性分析：

另一方面，小户型市场的低迷也反映了楼市的复杂性。